• 大形模式——商业地产开发策划

    商业服务 2014-10-09

    大形商业地产开发策划模式遵循:“市场为本,策划领航”的理念开发商业地产。
    主要内容包括项目宏观定位各层业态落位图初步成本核算建筑规划设计导则(产品形象、空间概念、动线规划、建筑风格、空间尺度、建造标准) 。

    基础调研
    1.项目商圈范围内人口、经济、资源、产业、交通、城市背景(历史文化背景、城市资源的优劣势);
    2.商圈范围内的商业概况(包括购物中心、酒店、公寓、soho办公等);
    住宅市场条件与现状;
    3.周边同级别城市相关市场参考数据调查;
    4.国内可借鉴的相关项目考研。

    策划定位
    1.项目分析:项目基础条件分析、商业和商务环境分析、周边区域业态分析、目标客户群分析、租金水平分析;
    2.项目定位:市场定位、形象定位、项目产品定位;
    3.可借鉴项目案例分析;
    4.相关主题和特色研究;
    5.项目业态总体规划概念;
    6.对各类型业态规模和布局建议;
    7.各类主力和知名品牌推荐;
    8.项目整体开发思路及策略;
    9.项目开发成本/租/售等相关财务框架性分析;
    10.项目相关政策分析和建议等。

    整体概念规划设计
    1.整体规划理念:通过概念规划草图方案、工作模型来说明项目整体的容量及产品类型;
    2.根据项目的策划定位,明确地块建筑规模、体量、高度、功能布局、风格造型;
    3.国内外相似案例分析;
    4.阐述地块设计理念(包括周边交通、沿街轮廓、室内空间与室外空间的关系及处理方式等)及其形成过程;
    5.地块总体规划:分析空间组织、功能结构、景观、交通、消防、人流等,完成总平面图纸;
    6.研究地块商业动线、居住模式等;
    7.进行地块建筑功能、空间、形体设计;
    8.完成建筑效果图;
    9.地块设计说明及经济技术指标;
    10.地块建筑造价估算;
    11.其他有助于完整表达概念方案设计的图纸和文件。

    分享到: | - +
  • 大形模式——商业零售咨询服务

    商业服务 2014-10-09

    策划定位

    商家品牌调研;

    项目的初步定位,包括业态组合建议、动线建议、初步品牌及租户的建议、初步租金建议;

    确定初步方案及报告;

    主要目标品牌访谈;

    确定最终的业态组合、品牌落位图;

    对外合作方案及租金的建议;

    最终策划报告的汇报;

    协助招聘、组建、培训甲方招商及营运团队;

    甲方招商工具制作的咨询和建议。

     

    咨询服务

    协助配合甲方团队一起去招商;

    提供项目市场营销推广、开业准备、开业后的营运、管理、营销推广咨询;

    对商场调整提供建议和支持,对新租户签约及二次装修流程提出建议;

    对整个招商流程、管理流程、租户进场装修流程、商场管理原则提供培训说明。

     

    招商服务

    协助拟定商场招商的整体方案并对商场招商策略提供顾问意见;

    对商场租户资源组合及租赁方案提出专业咨询意见,并根据市场变化及时提供更新方案;

    对招商工具的准备及制作提出咨询意见,招商工具如:招商楼书、演示文稿、招商接待处、项目模型;

    成功为甲方项目介绍商家品牌,并完成签约。

     

    分享到: | - +
  • 情景商业——日本难波公园

    案例 2013-10-22


    亚洲购物中心的杰出作品——源于自然,胜于自然

    Namba Park 是一处奇妙、充满想象力的建筑,它不像传统购物中心那样,将顾客引入封闭式的购物区,而是将商业区、餐饮区与自然和开放空间完美地融合在一起,让你能够享受在公园中漫步、参观、购物、娱乐的多重乐趣,让购物成为一种“经历”。


    商业定位:
    传统的购物中心发展得越来越生硬、了无生机,而难波公园向人们展示了如何在城市里享受一座森林,这样的“体验式”场所才是人们精神的真正向往。难波公园仿佛是一个被岩石覆盖的小峡谷,是一处令人感到愉快的地方,从满大自然气息的公园与拥挤的城市环境形成对比,并且同城市各个交通设施相连,从这里24 小时都可以进入市中心。难波公园的商业与其他商业不同之处在于开放的体验化空间吸引。购物者自然地进入购物中心,购物的同时体验自然,放松身心!


    设计理念:
    内景入口处,呈现在眼前的是一个被岩石覆盖的空间,仿佛一个狭小的峡谷,诱惑着人们向里面探寻。暖黄色到桔黄色逐渐过渡的条纹造型,如同沉淀层一般,而设计师精心设计和营造出不同的小湾、岩洞、河谷等探险般的空间感受,更让人常常有“柳暗花明又一村”的惊喜,为整个购物旅程增添了一抹神秘和新奇的色彩。
    设计灵感——人造峡谷:
    业主的最初构思是建造一个简单的混凝土通道用于连接项目的南北地块,设计师颇有新意地提出了人造峡谷的设计想法。“峡谷”的设计带来了众多的体验要素;溪水、山石、植物、岩洞、山间的阳光...... 这种体验手法的空间再造,为项目展现了全新的思路。峡谷让我们的内心充满敬畏;高耸入云的山脉激励我们的精神;水近在咫尺,悦人心意:潺潺的溪水流淌、波浪撞击的庄重夹杂山中湖泊的那份宁静。我们都渴望尽情体验大自然,并以此充实我们的精神。我们在与自然世界的关联中得到升华。


    让体验融入商业场所:
    社会学家雷恩. 奥尔登博格看来,那些家庭和工作以外的地方属于“第三个地方”,那是一个人们能和同样社会团体的人进行交流的地方。“有了好的体验才会吸引更多的人回到这个场所。即使离开,过了五六年后,他们还会回来,因为这个地方给他留下了深刻的回忆和体验。”传统的购物中心发展得越来越生硬、了无生机,而难波公园向人们展示了如何在城市里享受一座森林,这样的“体验式”场所才是人们精神的真正向往。人类的精神充满激情,渴望得到满足和共鸣,而大自然不受时间限制,灵活、持久,且变化万千、激情洋溢。用大自然充实和装点人们的环境,自然和人类的激情在此碰撞,人们的精神得到满足,美妙的体验由此产生,场所便融入了人们的记忆。如何寻求与表达人与自然之间这种平衡的美妙关系,如何创造“能够提供记忆体验的场所”,将成为“体验时代”现代化场所的成败关键。
    整体设计布局:
    入口处,呈现在眼前的是一个被岩石覆盖的空间,仿佛一个狭小的峡谷,诱惑着你向里面探寻。暖黄色到桔黄色逐渐过渡的条纹造型,如同沉淀层一般,而设计师精心设计和营造出不同的小湾、岩洞、河谷等探险般的空间感受。通过“峡谷”内一条“8 字形”倾斜上升的通道,便到了Namba Park 的零售与娱乐区域。其中心区域是三层的“豪华购物广场”,内部质感华美、店面错落有致,并饰有草木植被和水景,让你仿佛并不是在商场购物,而是在森林中寻宝一般。经由不同楼层的一些特定区域,从“峡谷”可以直接通往室外的露台,这里的“空中花园”种植了不少漂亮的花草植物,植物每天成长,每天都在改变建筑的样子。商场内有不少餐馆和咖啡座,露天的位置就在丛林里,购物之后在这里享受一份舒适和静谧,相当惬意。

    分享到: | - +